С чего начать строительство дома?

Значительная часть успеха при строительстве дома заключается в грамотной подготовке. Это позволит избежать возможных ошибок при строительстве дома, сэкономить время и деньги. Тщательная подготовка к строительству обусловлена особой стоимостью и значимостью процесса. Это — не просто накопление необходимой денежной суммы для строительства. Загородный дом нельзя сравнивать с квартирой, его строительство открывает перед владельцем участка огромные возможности в планировке  и воплощении своей мечты.

Планирование строительства дома

Многие жители городов, особенно мегаполисов, мечтают о собственном загородном доме. Еще до начала строительства владелец участка примерно представляет, каким он хочет видеть свой дом. При планировании строительства дома важно учитывать не только свои финансовые возможности и пожелания в планировке, но физические и юридические факторы. Не каждый тип почв позволяет выстраивать особняки в несколько этажей. Важно учитывать особенности грунта при планировке дома.

Не стоит забывать и о законодательстве. При строительстве дома важно учитывать пожарные и санитарные нормы. Перед строительством дома необходимо проконсультироваться с местными властями и уточнить, какие существуют ограничения в строительстве. Это позволит избежать дальнейших судебных тяжб.

Планировка участка под строительство

Перед началом планировки дома на земельном участке стоит сделать его предварительный набросок на бумаге. Проще всего использовать бумагу в клеточку и учитывать масштаб. Бумажный план строительства поможет определиться с местом будущего строительства дома. Важно, чтобы план соответствовал действующим строительным и санитарным нормам. От главной улицы нужно отступить 5 метров, от границ других участков — не менее трех. Если вас окружают каменные дома, и вы планируете строительство каменного дома — расстояние между домами должно составлять не менее 6 метров. Расстояние между деревянными домами должно быть не менее 15 метров. Уже на бумаге вы сможете увидеть примерное расположение своего дома.

Санитарными нормами установлены расстояния между домом и системами очистки стоков, скважины и колодца. Здесь же указаны расстояния от коммуникаций до соседних участков. После того, как вы спланируете расположение дома на бумаге, вы сможете отмерить расстояния и определиться с расположением дома на своем земельном участке.

Геология участка

Перед началом проектирования и строительства дома необходимо уделить внимание геологии участка. Необходимо уточнить информацию об уровне грунтовых вод на участке. Это позволит понимать о целесообразности строительства дома с цокольным этажом и подвалом. Если грунтовые воды стоят на близком расстоянии к уровню земли, то необходимо особое внимание уделить гидроизоляции, что бы весной и в период больших дождей вода не стояла в цокольном и подвальном помещении. Конечно, сегодня существует много инженерных решений об обустройстве гидроизоляции, однако, ввиду своей стоимости они могут быть не целесообразными.

Важно узнать о несущей способности грунта. Исходя из этой информации, проектируется фундамент дома, выбирается конструкция дома и его этажность. Для уточнения всей необходимой информации о геологии участка необходимо заказать инженерно-геологические исследования в специализированной организации. Если вы заказываете строительство в строительной компании, то, вероятнее всего, они самостоятельно проведут такие исследования.

Определение типа и размеров помещений

Каждый человек хочет, чтобы его жилище было комфортное. Важный момент при планировании строительства дома — определение количества и размеров помещений. Если сравнивать итоговую стоимость квадратного метра загородного дома со стоимостью квадратного метра квартиры, то она оказывается ниже, поэтому имеется возможность запланировать большее количество помещений.

Для начала нужно определиться с количеством и площадью комнат, после чего будет понимание общей площади дома. Исходя из этой площади, можно будет сузить выбор подходящего типового проекта дома. Чаще всего загородные дома делают двухэтажными. При планировке помещений нужно учитывать, что лестница является травмоопасным элементом, поэтому комнаты для маленьких детей лучше планировать на первом этаже.

Из чего должен состоять проект

Важная составляющая строительства дома — проект. Он должен быть составлен таким образом, чтобы и заказчик и исполнитель четко понимали, каким должен быть дом. Разработку проекта нужно доверять профессионалам, ведь от правильности его составление будет зависеть надежность и безопасность дома. Проект не ограничивается одной лишь планировкой этажей. Он должен иметь расчеты несущих конструкций и иметь 3D визуализацию. Проект загородного дома — это набор чертежей и расчетов.

Как правило, он состоит из следующих разделов:

• архитектурный;
• конструктивный;
• инженерный.

Сегодня можно выделить два типа проектов — индивидуальный и типовой. Строительство дома по индивидуальному проекту — довольно дорогое удовольствие, но в нем будут учтены все ваши пожелания. Владелец дома может не сомневаться в том, что такого дома как у него больше нет нигде. Архитектор учитывает не только личные пожелания заказчика, но и прорабатывает особенности участка, несущую способность, необходимость подключения коммуникаций. На разработку индивидуального проект уходит около месяца. За это время архитектор прорабатывает внешний вид и расположение элементов дома, а конструкторы рассчитывают его качественные характеристики.

Строительство дома по типовому проекту обойдется значительно дешевле. Если вы заказываете работу у строительной компании, проект может быть предоставлен бесплатно. Стоит помнить, что в большинстве случаев строительство дома по типовому проекту не обходится без доработок. А любая доработка или внесение изменений в проект требует дополнительных материальных затрат.

Подача уведомления о строительстве

Перед началом строительства необходимо уведомить о своих планах местные органы самоуправления — комитет по архитектуре и градостроительству. Подать уведомление можно в МФЦ или при личном посещении комитета. Вам понадобится паспорт и документы на земельный участок. Недавно появился еще один вариант подачи заявления — через портал Госуслуги.

Выбор подрядчика

Один из самых важных этапов строительства — выбор надежного подрядчика. При выборе подрядчика нужно учитывать стоимость работ, сроки и гарантию качества. Не нужно экономить, выбирая неизвестные компании, которые не имеют отзывов. Сегодня многие строительные компании сотрудничают с производителями строительных материалов напрямую. Это позволит сэкономить на стройматериалах. Любая уважающая себя компания имеет свой сайт, где вы сможете ознакомиться с примерами выполненных работ. Кроме того, стоит поискать информацию о компании и отзывы на специализированных форумах.