Правила получения градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, содержащий в себе информацию о расположении сооружений, их расстоянии до других, в том числе соседских, построек, а также до проложенных инженерных систем. Такую документацию собственник участка должен получать при строительстве домов и коттеджей и других новых зданий, вне зависимости от их назначения и индивидуальных особенностей.

Как получить документ ГПЗУ

В соответствии с действующими законодательными нормативами, градостроительный план может выдаваться только местными органами управления, потому для его получения собственникам необходимо обращаться в территориальные органы. По современным нормам для получения нужно составить соответствующую заявку и приложить к ней определенный пакет документов.

В ст. 46 ГК указывается, что план выдается собственнику по заявке в течение 30 дней с момента обращения. Этот срок требуется для рассмотрения поданной заявки, принятия решения, создания и подписания соответствующей документации. Отсчет месяца начинается со следующих суток после принятия пакета документов уполномоченными службами.

Для объектов ИЖС выдача плана происходит в соответствии с этими же требованиями. Минрегионразвития разработало форму подаваемой документации, собственнику нужно лишь указать в соответствующей графе возможное использование своего участка, который должен подходить для частного домостроительства и ведения частного хозяйства (с допущением строительства зданий, в том числе жилых).

Действующее законодательство описывает и стоимость выдачи планов. В соответствии с современными положениями, документы выдаются бесплатно.

Что нужно для получения документов?

Современные федеральные законы не содержат в себе точного утвержденного перечня документов, которые собственник участка должен приложить к своей заявке для получения плана. Из-за этого местные органы управления имеют право самостоятельно устанавливать перечень необходимых бумаг. Чаще всего этот перечень включает в себя следующий набор документации:

1. Письменная заявка. Единой формы заявления не существуют, но в органах самоуправления заявителю могут предложить ознакомиться с примером или образцом документа.
2. Документы, подтверждающие личность обратившегося человека и его полномочия. Заявка может быть подана не только собственником участка, но также его уполномоченным представителем, в этом случае заявитель должен предоставить в государственные службы нотариально заверенную доверенность. Если действия выполняются от имени юридического лица, то заявитель тоже должен иметь документы, подтверждающие его право обращения, коим, к примеру, может выступать приказ о назначении на должность руководителя организации.
   Выписка о земле. Кадастровую выписку можно получить у местных органов власти.
3. Кадастровый или техпаспорт сооружения. Документация предоставляется в случае, если на территории участка уже находятся объекты капитального строительства.
4. Топографический план. Документ должен содержать в себе информацию обо всех находящихся на участке установленных инженерных системах.

Помимо этих обязательных документов местные органы власти могут потребовать с заявителя и дополнительную документацию, утвержденную территориальными службами.

Современные законы предусматривают несколько способов подачи документации с заявкой на получение плана участка. Сделать это можно:

• лично в территориальных органах;
• посредством уполномоченного представителя;
• через почту – заказное письмо с описью;
• через электронную почту;
• на официальном сайте государственной службы;
• на сайте госуслуг.

Что содержит в себе градостроительный план (ГПЗУ)?

Форма выдаваемого по заявке документа регламентируется Приказом Минрегионразвития №207 от 10 мая 2011 года. В соответствии с этим законодательным актом, план должен содержать в себе следующие данные:

• Порядковый номер плана.
• Личные данные заявителя – физического или юридического лица.
• Информация об участке, его границах, площади и месторасположении.
• Данные о лице, занимавшемся созданием документа, его должность и подпись.
• Дата подготовки документа.
• Данные о возможных и запрещенных способах использования описываемого участка.
• Перечень требований, которые предъявляются к капитальным сооружениям, возводимым на территории описываемого участка, их назначении, расположении на местности и индивидуальным параметрам.

Кроме того, в плане обязательно присутствует схема, созданная на основе топографических данных. На плане обязательно должны быть отмечены:

• размещение частной территории на местности;
• границы частного участка с координатами;
• пронумерованные капитальные сооружения, расположенные на участке;
• требуемые отступы от границ частной территории, которые необходимо соблюдать при строительстве капитальных сооружений;
• зоны планируемого расположения капитальных строений для муниципальных и федеральных нужд;
• все зоны на территории земельного участка, в пределах которых разрешено строить капитальные объекты;
• индивидуальные характеристики строения, на строительство которого выдается разрешение;
  если план выдается для стройки, то в нем указывается информация обо всех ограничениях по использованию участка.

В зависимости от индивидуальных особенностей получаемого плана, причин его выдачи, места обращения и других факторов, в документе может содержаться и иная информация.

Возможные причины отказа в получении документа

В федеральных законах не описываются четкие нормы, в соответствии с которыми можно было бы заранее определить причины отказа в выдаче плана участка заявителю. Эти ограничения обычно вводятся территориальными органами самоуправления, которые и занимаются выдачей документации, интересующей собственников земли. Чаще всего отказ мотивируется следующими причинами:

• Подача заявителем документов, которые невозможно прочитать.
• Использование документов с вышедшим сроком действия.
• Отсутствие у обратившегося человека удостоверения личности или документов, подтверждающих право получить план.

Чтобы исключить или хотя бы минимизировать вероятность получения отказа в выдаче градостроительного плана, собственнику следует внимательно подойти к задаче подготовки необходимых документов: правильно составить заявление, в соответствии с предоставленным территориальными органами образцом, написать заявление разборчиво и понятно, предварительно проверить актуальность всех прикладываемых документов и т. д.

Если задача подготовки необходимой документации кажется слишком сложной и длительной, заявители могут обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Опытные специалисты могут подсказать, как и какие документы готовить, куда следует обращаться, как избежать ошибок. Профессиональные консультации и полное юридическое сопровождение позволят получить требуемую документацию быстро и без проблем.