Как выбрать проект дома?

Лучшим способом выбора проекта является составление технического задания, в котором обозначены особенности, характерные будущему дому. Речь идет об его своеобразном «словесном портрете», благодаря которому при выборе проекта дома можно будет исключить все варианты, не соответствующие этому описанию.

Ньюансы выбора проекта дома

Перейдем к рассмотрению наиболее важных аспектов, которые требуют особенного внимания, связанного с рассмотрением подобного перечня.

1. Стоимость реализации проекта

В какую сумму обойдется сооружение дома? Если решение будет неправильным, вы останетесь не с удобным жилищем, а с непосильным долгостроем. Чтобы жилище не превратилось в ненасытную черную дыру, засасывающую время и деньги, важно точно определиться с суммой, необходимой для строительства. Средства понадобятся для четырех основных этапов:

• Строительства коробки;
• Инженерного обеспечения;
• Отделки;
• Обстановки.

Существует зависимость между стоимостью коробки, размерами дома, выбранными архитектурным и конструктивным решением, этажностью, имеющимся подвалом, а также материалами, выбранными для создания основных частей. Инженерное обеспечение обусловлено предполагаемым уровнем комфорта, отделка соответствует стилю дома, интерьеры определяются уровнем престижности, которая вам нужна.

Для регулировки стоимости строительства можно подумать об изменении расходов, соответствующих этим четырем составляющим. Уменьшив долю для одной из них, можно увеличить долю других. К примеру, увеличив расходы, связанные с инженерными коммуникациями, можно добиться повышения комфортности жилища, при этом сократив расходы, связанные с оформлением интерьеров либо возведением коробки. От уровня комфорта и стоимости интерьеров зависит стоимость метра площади, поэтому аналогичную сумму придется потратить на меньшую площадь будущего объекта.

Если же выбор делается в пользу большей площади дома, можно увеличить долю расходов, связанную со строительством коробки. При этом затраты, связанные с интерьерами и инженерным обеспечением, придется уменьшить. Следует всегда понимать, что вам предстоит сооружение дома под ключ. Считается очень распространенной ошибкой мечта о слишком большом и дорогом доме. Ведь можно не завершить работы в связи с нехваткой средств. Поэтому, прежде всего, следует выделить для возведения качественной коробки достаточную сумму.

2. Определение места строительства, габаритов, формы дома

Определяясь с конфигурацией и габаритами участка (шириной, длиной), нужно думать не только о стартовом природном капитале, определяющем организацию ландшафта, но и диапазоне выбора будущего типа дома. В соответствии с конфигурацией участка и действующими нормативами, касающимися расположения дома, можно определиться с конфигурацией зоны, соответствующей строительству. На основании зоны для сооружения объекта можно определиться с габаритами места строительства, а также оптимальной формой плана дома (узкой, длинной, квадратной или угловой), и его габаритами.

3. Ориентация террас, балконов, входов, окон

После определения места строения, разработки соответствующих габаритов и формы дома, можно подумать о расположении входа, террасы, окон. При определении размещения окон помещений и открытых частей жилища следует подумать о наилучших видах, пейзажах, наименьшей видимости со стороны соседей, оптимальной инсоляции.

4. Количество этажей

Выбор количества этажей обусловлен площадью дома, стоимостью и возможным пятном застройки. Дома бывают одно- или полутораэтажными, а также многоэтажными. На верхнем этаже можно расположить мансарду, наличие подвала зависит от проектирования.

Для одноэтажного дома понадобится больше места в сравнении с остальными вариантами. Он и обойдется в большую стоимость в сравнении с мансардным (примерно на 10 процентов). Это связано с необходимостью в дополнительных стояках, удлиненных инженерных сетях, фундаментах и увеличенной площади кровли. Если площадь, соответствующая будущему дому, соответствует и зоне строительства, при наличии в семье пожилых людей и маленьких детей рекомендуется подумать об одноэтажном доме.

Если площадь участка чересчур мала, не соответствует одноэтажному строительству, для экономии средств рекомендуется подумать о сооружении здания с мансардой, двух- или трехэтажного. Так вы сэкономите средства, территорию, при увеличении этажности происходит уменьшение протяженности, свойственной коридорам, инженерным коммуникациям, длине фундамента и площади кровли. Наиболее рациональным считают выбор сооружения мансардного дома, способствующего существенной экономии материала перекрытий и стен. Стоимость двухэтажного дома возрастает примерно на 15 процентов.

При оценке целесообразности каждого варианта этажности руководствуются несколькими позициями: стоимостью сооружения и эксплуатации, необходимостью экономии территории, возможностью рационального зонирования помещений, удобством передвижения, необходимостью перспективного роста. При наличии на участке крутого уклона, возможен выбор полутораэтажного сооружения.

5. Перечень помещений

Внутреннее убранство, состав помещений определяется составом семьи, образом жизни, вероятной площадью дома. При этом места должно хватать и жилым помещениям, и лестнице, теплой прихожей, а также коридорам в большом доме.

6. Площадь комнат

Определившись с перечнем помещений, следует рассчитать их площадь, чтобы она не оказалась больше расчетной. Главное, определиться с площадью жилых комнат, для чего уменьшают общую площадь здания примерно на 30% – столько понадобится для сооружения коммуникаций, коридоров, холлов и лестниц.
Если площадь дома ограничена, можно обойтись без коридоров, а также больших закутков. Благодаря этому можно получить максимальную долю жилой площади.

7. Компоновка помещений

Получив данные, связанные с этажностью, перечнем и площадью помещений, а также оптимальным расположением окон, террас, входов и балконов, можно определиться с наиболее удобной и рациональной схемой поэтажной компоновки помещений. Главное условие состоит в обеспечении комфорта.

В небольшом доме возможно объединение дневных помещений с созданием общего лофт-пространства. Расположение «мокрых» помещений планируется поблизости друг от друга, чтобы сэкономить на коммуникациях.

Для обеспечения комфорта нужно обеспечить максимальную разрозненность помещений, обладающих противоположными функциями, например, общих и личных, гостевых и хозяйственных, парадных и глухих ниш. В одноэтажном доме спальни располагают рядом с санузлом, кабинетом, а кухню рядом со столовой и гостиной. Если речь идет о двухэтажном доме, спальни размещают наверху, чтобы внизу создать общие помещения. Если ваш дом часто наполнен гостями или пожилыми людьми, спальню лучше сделать в пределах первого этажа.

8. Архитектура, стилистика, отделка

Возможно использование разных стилей дома, отделки и архитектурных элементов. Выбор зависит от ваших статусных претензий, материальных возможностей и вкусовых приоритетов. Учитывайте общую стилистику поселка, тогда и дом будет выглядеть уместно. Не забывайте о хороших пропорциях, гармонии с природой, соответствии окружающему ландшафту, детализация требует чувства меры. Если у дома хорошие пропорции, ему не нужны украшательства, что можно сравнить с тюнингом хорошей машины или макияжем прекрасного лица.

9. Перспективы роста дома

Если со временем понадобится расширить дом с помощью пристроек или надстроек, советуем подумать о сооружении растущего дома, чтобы можно было адаптировать его в зависимости от обстоятельств. Существует зависимость между реконструктивным запасом подобных сооружений и их готовностью (от конструктивной до планировочной) к дополнительному сооружению пристроек. Такие дома отличаются отсутствующими внутренними несущими стенами, особенной конфигурацией кровли, расположением лестницы. Это позволяет наращивать дом вверх, пристраивать недостающие помещения, при одновременном использовании обеих частей дома (новой плюс старой).

Итог

Составив «словесный портрет» потенциального дома, можно выбирать готовый вариант или делать заказ индивидуального проекта. Благодаря выбранному подобным образом сооружению вы добьетесь гарантированного соответствия своим финансовым возможностям, жизненному стилю, а также конкретной территории участка.