Основные виды разрешенного использования. Где можно строить дом?

Для определения возможностей использования земли нужно обратиться к Градостроительному законодательству, которое регламентирует ВРИ участков и описывает, где и какие строения можно возводить.

По закону выделяют 3 разных ВРИ:

  1. Основные виды разрешенного использования.
  2. Условно-разрешенные.
  3. Вспомогательные.

Особенности ВРИ

Основной тип описывает назначение территории, определяемое с учетом ее расположения. Выбор вида из предусмотренных действующими нормативами, осуществляется при согласовании с уполномоченными службами. Владелец имеет законные основания лично решить, как он будет использовать землю, главное не нарушать при этом требования закона.

Условно-разрешенные ВРИ тоже могут быть выбраны собственником, но они требуют получения специального разрешения от ответственных служб. Если собственник землей ИЖС, но хочет открыть на ней точку мелкорозничной торговли, ему придется подготовить специальную заявку. Решение по заявке принимается на слушаниях.

Вспомогательные ВРИ допускаются в качестве дополнения к другому виду применения. К примеру, вспомогательное использование позволяет построить автопарковку на земле, главное назначение которой – возведение магазина.

Основные виды разрешенного использования

Категории земель для постройки дома

К основным ВРИ принято относить землю под:

  1. ИЖС – постройку частных жилых строений.
  2. ЛПХ – ведение подсобного хозяйства.
  3. Сельхоз производство.
  4. Фермерские хозяйства.
  5. Дачные хозяйства.
  6. Коммерческую застройку.
  7. Другие разрешенные сооружения.

Изменение основного ВРИ возможно при подаче заявки в соответствующие службы. Дополнительно согласовывать такие изменения не нужно. Изменения будут считаться действительными при внесении их в Росреестр.

Современные нормы определения ВРИ регламентируются Классификатором, который изменился последний раз в 2015 году. Причиной изменения послужил принятое Минэкономразвития постановление.

Классификатор упорядочивает правила эксплуатации земельных территорий и вводит новые ВРИ земли:

  • малоэтажные жилые строения для нескольких собственников;
  • гаражи;
  • поликлиники и другие медучреждения;
  • образовательные учреждения;
  • объекты для среднего и высшего образования;
  • объекты гидрометеорологии и смежных отраслей.

В целом по действующим законодательным положениям можно выделить следующие назначения земли:

  • сельскохозяйственное;
  • ИЖС;
  • для возведения общественных учреждений;
  • для занятия предпринимательством;
  • для обустройства мест отдыха;
  • для производственных сооружений;
  • транспортная сфера;
  • территории для обороны государства;
  • территории водного и лесного фонда

При этом если ВРИ территории был определен до принятия последних изменений, он остается действительным и законным, даже если в настоящее время он уже не отвечает законным нормам.

Возможности определения видов разрешенного использования территории

Для определения того, к какому из видов относится ваша земля, необходимо подать заявку на получение выписки из Росреестра. Для подачи заявки следует обратиться в ближайшее отделение

Росреестра или отправить заявку и все остальные бумаги через почту. Все копии передаваемых документов обязательно заверяются у нотариуса. Росреестр запустил специальный онлайн-сервис, с помощью которого можно заказать выписку по своей земле. Она может быть предоставлена в бумажном виде или в электронной форме со всеми необходимыми печатями, подписями и иными подтверждениями подлинности.

Когда требуется изменить ВРИ?

В соответствии с действующим законодательством собственник может изменить ВРИ. Это может понадобиться ему в следующих случаях:

  1. При возведении сооружений, не соответствующих особенностям земли по назначению и другим характеристикам.
  2. При необходимости сменить назначение и особенности эксплуатации уже имеющегося на территории сооружения.
  3. Когда необходимо возвести новый объект, который должен полностью соответствовать требованиям законов.

Для изменения следует подготовить заявку, в которой указывается ВРИ для участка, и передать его в ответственные службы. При соблюдении всех нормативов, представители органов не будут чинить препятствий собственнику.